Schicke 2-Zimmer DG-Maisonette mit Galerie, Balkon, Einzelgarage in toller Lage /Sackgasse

Beschreibung

Ihre Chance – auf einen Blick
Diese charmante Maisonette-Wohnung im Dachgeschoß ist eine seltene Gelegenheit für
Kapitalanleger, die eine solide und wertbeständige Immobilie in der begehrten Bodensee-Region suchen.
Die Wohnung ist dauerhaft vermietet, befindet sich in gepflegtem Zustand und liegt in einer der ruhigsten Ecken von Worblingen – direkt am Ortsrand in einer Sackgasse. 50 m von der Aach umgeben von Natur.

Was diese Wohnung besonders macht:

Wer die Wohnung betritt, spürt sofort:
Hier stimmt das Gesamtpaket. Der offen gestaltete Wohn- und Eßbereich mit integrierter Küche empfängt Sie mit großen Fensterflächen und viel natürlichem Licht. Vom Wohnbereich führt der Zugang direkt auf den Balkon mit Blick auf den Schienerberg – perfekt zum Durchatmen und Genießen.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die offene Galerie im zweiten Dachgeschoß. Dieser Bereich eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter – ein echtes Raumgefühl auf kompakten ca. 60 m² DIN Wohnfläche. (über 70 m² Grundfläche)

Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine großzügige Dusche. Im Keller
stehen eine gemeinschaftliche Waschküche inkl. Trockenraum und ein eigener abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung.

Warum sich dieses Investment lohnt:

Die Wohnung ist dauerhaft vermietet – ohne Leerstand. Die Miete beträgt 780 € + 170 € NK monatlich.
Das Mehrfamilienhaus umfaßt lediglich vier Wohneinheiten, was ein erhöhter Grundstückswert und für eine überschaubare Eigentümergemeinschaft sorgt. Die Bodensee-Region zählt zu den wertstabilsten Immobilienmärkten Süddeutschlands. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hoch, das Angebot begrenzt – beste Voraussetzungen für langfristigen Wertsteigerung.

Wichtiger Hinweis:
„Attraktive Kapitalanlage mit ca. 9.400 € Jahresmiete. Dies entspricht einer Bruttorendite von rund 4, % und ca. 3,8 % nach Bereinigung der nicht umlagefähigen Kosten – ein überzeugendes Investment.

Lage

Ruhe genießen, Bodensee erleben
Die Immobilie liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse im beliebten Ortsteil Worblingen.

Nur rund 100 Meter entfernt fließt die Radolfzeller Aach – ideal für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Grünen. Trotz der naturnahen Lage sind Sie bestens angebunden:

• Singen (Hohentwiel) mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ÖPNV in wenigen Minuten erreichbar

• Halbinsel Höri mit Freizeit- und Erholungsangeboten am Bodensee in unmittelbarer Nähe

• Schweizer Grenze für Berufspendler und Freizeitaktivitäten schnell erreichbar

• Autobahn A81 Richtung Stuttgart und Schaffhausen direkt angebunden

Diese Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und exzellenter Anbindung macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren äußerst attraktiv.

Ausstattung

Ausstattung, die überzeugt:

Die Wohnung ist mit einer vollwertigen Einbauküche inklusive aller neuwertigen Elektrogeräte ausgestattet.
Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige, angenehme Wärme – und alle Rolläden lassen sich bequem elektrisch bedienen.
Die Galerie im 2. DG dient als Schlafzimmer, Ankleideraum und Büro zugleich.
Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und der davor liegende Pkw-Außenstellplatz kann für 20.000,00 € mit erworben werden.

Sonstige Angaben

Die Informationen zur Immobilie und jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten.