Kleines Mehrfamilienhaus in der Historischen Altstadt von Mühlheim a.d. Donau vermietet -8 % Rendite

Beschreibung

Charmantes historisches Fachwerkhaus mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Mühlheim an der Donau.

Dieses besondere historische Fachwerkhaus befindet sich in zentraler Lage von Mühlheim an der Donau und vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit modernisierten Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde voraussichtlich im 18. Jahrhundert errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut, instand gehalten sowie fortlaufend saniert.

Die Immobilie bietet heute eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Metzgerei, die zu einer kleinen, modernen Gewerbeeinheit mit ca. 20 m² umgestaltet wurde. Diese Fläche ist bereits vermietet und sorgt für laufende Einnahmen.

Die Wohnräume im 1. und 2. Obergeschoss wurden in den Jahren 2014/2015 umfassend renoviert und saniert. Auch diese Einheiten sind aktuell vermietet, sodass die Immobilie bereits über eine solide Ertragsbasis verfügt.


Derzeit wird eine weitere großzügige 4-Zi.-Maisonette-Wohnung mit ca. 85 m² im Erdgeschoss und Obergeschoss neu ausgebaut. Nach Fertigstellung entsteht weiterer attraktiver Wohnraum, der ebenfalls zur Vermietung vorgesehen ist und zusätzliches Ertragspotenzial bietet.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Liebhaber historischer Gebäude oder Investoren, die ein charmantes Objekt mit bestehender Vermietung und weiterem Entwicklungspotenzial suchen.
Highlights auf einen Blick:

Historisches Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert
Zentrale Lage im Herzen von Mühlheim an der Donau
Kleine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 20 m²)
Sanierte und vermietete Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss
Zusätzlicher Ausbau einer 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m²
Laufende Mieteinnahmen mit weiterem Steigerungspotenzial
Historischer Charme kombiniert mit modernisierten Flächen
Ein seltenes Angebot mit Charakter, Geschichte und nachhaltiger Perspektive.
Kalkulatorische und derzeitige Mieteinamen p.a. 30.800,00 € - ca. 8 % Rendite

Lage

Die Immobilie befindet sich in ausgesprochen attraktiver Lage – mitten im historischen Ortskern von Mühlheim an der Donau. Die charmante Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Gebäuden und verwinkelten Gassen verleiht dem Umfeld einen ganz besonderen Charakter. Die gesamte Oberstadt steht unter Denkmalschutz und zählt zu den geschichtsträchtigen Bereichen der Region.

Trotz der ruhigen und traditionsreichen Umgebung profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Gastronomie sowie das Stadtzentrum sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld machen diese Lage besonders attraktiv.

Mühlheim an der Donau ist eine historische Kleinstadt im Landkreis Tuttlingen mit rund 3.500 Einwohnern und überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, hohe Lebensqualität und gute Erreichbarkeit. Die reizvolle Lage an der Donau sowie die Nähe zu den Regionen Bodensee, Schwarzwald und Schwäbische Alb machen den Standort zusätzlich interessant – sowohl zum Wohnen als auch als nachhaltige Investition.

Ausstattung

Neuwertige, moderne Ausstattung.
Bäder, Böden, Fliesen etc.
Heizungsanlage, Fenster und Außenfassade wurden 2021-2022 erneuert.
Die Wohnung im 1. u. 2. OG sowie das kleine Gewerbe im EG wurden 2014-2015 saniert.
Der Ausbau der EG - OG Wohnung befindet sich im Endstadium und wird bis Ende 2026 fertig gestellt. Das DG über der 2 Einheit im 1. u. 2 OG wird ebenfalls mit ca. 45 m² Wohnfläche ausgebaut. Weiteres Mietpotential von ca. 5.000,00 € p.a.

Sonstige Angaben

Die Informationen zur Immobilie und jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten.