Zweifamilienhaus in Eigeltingen -Honstetten Teilrenoviert mit viel Potential - Optional Bauplatz

Beschreibung

Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve & zusätzlichem Baugrundstück.
Vielseitige Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial – Wohnen, Vermieten oder Neubau realisieren

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus den 1950er-/ Jahren überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit, bereits erfolgte Modernisierungen sowie ein außergewöhnliches Grundstückspotenzial.
Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.
Das Wohnhaus wurde geteilt und verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 70 bis 80 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen bieten einen durchdachten Grundriss mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Die EG -Wohnung verfügt zusätzlich über einen Terrassenanteil.
Das Haus ist derzeit für 1.800,00 € (warm) vermietet, wird jedoch frei nach Bedarf. Die Mieter hätten schon eine neue bleibe. Damit eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzer, die mittelfristig beide Einheiten selbst nutzen möchten.
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss mit ca. 60-70 m² Ausbaufläche weiteres attraktives Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche – ideal für ein Studio, Homeoffice oder zur Erweiterung der OG Einheit.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen, darunter die Bäder im EG und OG, Bodenbeläge, Küche sowie Malerarbeiten.
Besonderes Highlight:
Hinteres Baugrundstück kann mit ca. 650 m² zusätzlich für 95.000 € erworben werden und bietet hervorragende Voraussetzungen zur Bebauung mit einem Ein- bis Sechs-familienhaus (vorbehaltlich Genehmigung).

Das bestehende Wohnhaus kann somit entweder:
mit eigenem Grundstück von ca. 330 m²
oder gemeinsam mit dem hinteren Bauplatz erworben werden.
Eine tolle Gelegenheit für Familien und Investoren bei
8,8 % Bruttorendite.
Ein solides Zweifamilienhaus kurzfristig frei oder als Kapitalanlage, Ausbaureserve im DG und optionalem Bauplatz in attraktiver Größe – ideal für individuelle Wohnkonzepte.

Lage

Die Immobilie befindet sich im charmanten Ortskern von Eigeltingen-Hornstetten, einem idyllischen und gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Eigeltingen im Landkreis Konstanz.

Hier genießen Sie die angenehme Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Zentren.

Hornstetten überzeugt mit seinem dörflichen Charakter, einer freundlichen Nachbarschaft und einer hohen Lebensqualität. Umgeben von Wiesen, Feldern und der reizvollen Hegau-Landschaft bietet der Ort ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.

Dank der vorhandenen ÖPNV-Anbindung sind auch umliegende Orte bequem erreichbar. Die nahegelegenen Städte Stockach, Engen und Eigeltingen bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Versorgungsangebote.

Besonders attraktiv ist zudem die schnelle Anbindung an die A81 Richtung Stuttgart, wodurch sowohl Pendler als auch Berufstätige von kurzen Wegen profitieren. Auch der Bodenseeraum sowie die Schweiz sind von hier aus gut erreichbar.

Ein Wohnstandort mit Charme – ruhig, ländlich geprägt und dennoch bestens angebunden. Ideal für alle, die entspannt wohnen und flexibel mobil bleiben möchten.

Ausstattung

Einfache Ausstattung.
2 x Bäder, Böden, Fliesen etc.
Elektro - Etagenheizung, Holzfenster,
Dielenböden, Laminat, Steinböden,
2 PKW-Außenstellplätze
Terrasse im EG mit kleinem oder großen Garten
Bauplatz mit ca. 650 m² kann dazu erworben werden. (1-6 Familienhaus)
Doppelgarage oder Durchfahrt für das hintere Baugrundstück.

Sonstige Angaben

Die Informationen zur Immobilie und jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten.